农村自建房需谨慎，违规不仅强拆还要赔款，大半辈子的钱打了水漂

近几年，随着社会发展，农民收入水平也随之增加。许多农民在外务工，攒一定的积蓄以后，都会想着回到农村去修建一幢自建房。中国人讲究落叶归根，有房才有家，农村的住房对于农民来说，是归宿，是根。不管在哪里务工，最终养老还是要回到农村，所以农村的自建房对于农民来说是非常重要的。

首先盖房子要选址，有些人想占据当前宅基地的同时，还想让村里在批一块地方，所以就把心思打到了村子旁边的耕地上了。最近就有一个案例，某村李大爷想要自建一栋房子，村里批文一直没下来，所以自己便先动工了，前前后后忙了一年，眼看房子就要建成，却被通知占用耕地是违法行为，不仅要被强拆还要赔款。这个事件也给大家提了醒，建房不是自己想建就可以的，需要符合规章制度，法律法规，不然建好了房子也会有被强拆的风险，大半辈子的钱打了水漂。

早在2020年农村农业部，就出台《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，其中有几条是需要特别注意的，如有违反可能需要付法律责任。

八大注意事项：

一、不准占用永久基本农田建房。

二、不准强占多占耕地建房。

三、不准买卖、流转耕地违法建房。

四、不准在承包耕地上违法建房。

五、不准巧立名目违法占用耕地建房。

六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

七、不准非法出售占用耕地建的房屋。

八、不准违法审批占用耕地建房。

今年，对农村住宅使用权进行了更进一步的界定，以确定某些自建房屋是否存在违规行为。

被拆除的房屋主要有四种情况：

1.不符合有关条件的房屋。

2.未经核准或更正。

3.没有严重损坏的继承人。

4.非法建设基本农田。

除了自建房，很多人想要翻新或者翻建旧房，其中也有很多注意事项，存在不少法律风险。

主要要注意以下几种情况：

1.不符合乡镇总体规划的

2.审批手续未通过的

3.水资源保护区或生态保护区

4.农用地未转化为建设用地

5.在基本农田上建设房屋

6.建新不拆旧或者一户多宅

7.原有住宅被认定为违建不允许进行翻修

8.异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还

9.超出宅基地使用标准建房

土地属于国有资产，我们对土地只有使用权，没有所有权，我们并不能随意支配国家的土地。在建房子或者翻建房子的时候，一定要弄清楚规定，合法合规，一旦越过了法律底线，将会面临罚款或被强拆，大半辈子的积蓄打了水漂到时候后悔也来不及了。